一、项目概况
1.项目名称：将军路园区改造工程总承包采购
2.项目概况：将军路资产坐落于济南市历城区华山街道将军路1001号，毗邻将军大厦，总占地面积约18亩，目前是由山东鲁兴投资有限公司自主运营管理的仓储服务园区，园区内已有部分商户入驻。本次为园区物业基础设施改造工程总承包采购，包括园区配电、给排水、局部屋面防水、消防泵房和管网改造等项目。
3.采购范围：本次改造工程主要包含以下三大板块的施工内容，具体以随附工程量清单及设计图纸为准：
（1）安装工程：
①供电系统施工： 主要包括园区变压器送电系统改造、综合楼电梯电缆敷设、仓库区域配电系统新建及改造、消防泵房电气系统安装等。
②供水管网改造： 主要包括仓库自来水管道敷设、水池补水管道安装、消防泵房及室外消防管网系统安装、集水坑排水系统安装等。
③消防设施完善： 主要包括消防泵房设备安装（稳压泵、加压泵等）、室外消火栓系统安装、灭火器配置等。
（2）屋面及墙面防水工程： 主要包括园区屋面防水卷材铺设、落水管及排水系统更换、相关基层拆除与修复。
（3）综合楼台阶修复.
4.标段划分：本项目划分为1个标段。
5.工期：15天，具体时间以采购人书面通知为准。
6.质量标准：合格，符合国家、地方规定的法律法规的要求。
二、资质要求
1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织（银行、保险、石油石化、电力、电信等特殊行业的分支机构可以代表其总公司进行响应），并在人员、设备、资金等方面具有相应的供应能力。
（资格审查材料：供应商的营业执照，供应商名称与营业执照上的名称一致）
2.资质要求：具有建筑工程施工总承包三级（或以上）资质，具备有效的安全生产许可证。
（资格审查材料：建筑工程施工总承包三级（或以上）资质证书、安全生产许可证）
3.工程类项目经理：本项目拟派项目经理须具备二级及以上建造师注册证书（建筑工程专业）（一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40 号）的规定），具备有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在建工程项目；项目经理近半年（不少于6个月）的本单位的社会保险参保证明。
【资格审查材料：建造师注册证书、安全生产考核合格证书（B类）、项目经理近半年（不少于6个月）的本单位的社会保险参保证明】
4.业绩要求：供应商自2023 年1月1日至今承担过不低于 80万元的改造项目类似业绩，以合同签订时间为准。
(资格审查材料：提供合同证明材料，需体现合同内容、金额、签订时间，以合同签订时间为准）
5.供应商财务状况良好，无处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管或冻结、破产状态。需提供近三年的经审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等，或提供基本户开户银行资信证明。
（资格审查材料：提供2023年、2024年、2025年的经审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等，或提供基本户开户银行资信证明）
6.信誉要求：
供应商提供近3年社会信誉自查承诺，供应商未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人记录名单及未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的。均需提供截图。以联合体投标的，联合体成员存在被列入以上名单的，联合体视为失信被执行人。
(资格审查材料：《信誉自查承诺》、中国执行信息公开网截图、信用中国网站截图）
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段的采购活动。
8.法律法规对合格供应商的其他要求、规定。
9.本项目不接受联合体报价。
以上资料均应放入响应文件，提供原件扫描件或复印件并加盖公章。
三、采购文件获取方式
需通过“鲁商招采平台（网址：https://lszy.lushang.com.cn/）” 进行网上购买:
1、注册：未注册的单位需先进行注册，注册并审核通过之后需办理CA（CA办理催审电话：4006663999（周一至周五9:00-18:00,主要用于紧急审核CA证书）），办理并下载移动证书后，使用CA证书扫码登录之后可参与项目。
2、采购文件购买： 供应商选定参与项目后，按招标平台提示上传资料，在线按标段缴纳标书费（售后概不退换），缴费完成后可在线下载采购文件。在采购文件规定截止时间前缴纳投标保证金（如有）。
3、如遇系统技术问题请查看网站首页办事指南中常见问题、投标人注册指南、供应商投标操作指南等。
四、采购文件获取时间
2026年09月24日 17时00分 至 2026年09月30日 17时00分
五、联系信息
采购人名称： 山东鲁兴投资有限公司
地址： 山东省济南市
采购联系人： 景泽钦
联系方式： 13791108889
代理机构：山东省鲁商正沅招标咨询有限公司
联系人: 王健
地址：山东省济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城5号楼39层
联系电话: 0531-66697515
六、异议投诉联系方式
异议投诉电话:0531-66697117
异议投诉邮箱:lsjtzbzx01@163.com
